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U8HX.COM(www.eth108.vip):楼市强心针/多重利淡夹击 楼价今年料跌8%\利嘉阁地产总裁 廖伟强,楼市强心针/多重利淡夹击 楼价今年料跌8%\利嘉阁地产总裁 廖伟强

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  图:部分业主担心财富蒸发,急于沽货,加重了楼市的下跌压力。

  全球正值多事之秋,通货膨胀、疫情肆虐、息口上升、俄乌战争、中美争拗、经济疲弱等等;而上一次有这样的困境,要追溯至14年前的金融海啸。

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  笔者公司的指数反映,今年楼价已累积下跌逾5%。年初指数升幅放缓之际,地产业人士曾估计,楼价年内仍会有一定升幅。但按照目前的形势推算,所有专家都大跌眼镜,皆因预计的利好因素全部都没有兑现,反而坏消息接踵而来。

  现在看来,就算四季度楼价能够反弹,也难以追回之前的跌幅,更何况目前存在下跌的“骨牌效应”,所以笔者也重新作估算,预期今年的楼价,将有机会录得达8%的跌幅。

  香港也出现了柬埔寨“卖猪仔”事件,这些不可思议的事情,竟然会在今天如此发达的社会中出现,很多市民都不敢相信;但当仔细想一下,原因其实很简单,这正是在经济萧条之下的“人穷志短”效应。

  很多香港人近年来饱受经济上的困扰,当一个人面临巨大财政压力,很容易出现意志消沉和负面想法,对事情的分析能力也大幅下降,更加不会意识到前路的危险,在这情况下就容易做出错误的决定。

  2008年金融海啸,全球经济严重衰退,不少专家都形容楼市进入冰河期,但楼价由2003年沙士后拗腰上升,到了2008年大部分业主手持的单位都是赚钱的。就算金融海啸后经济下滑,也不致令业主急于抛售物业。事实上,那一两年的楼价累积跌幅,也不过是一成左右,稳定下来之后,楼价很快重拾升轨。

  可是今次的情况,与金融海啸时期有点不同。在过去几年,楼价累积的升幅有限,大概只有5%,一些在高位入市的买家,到今年遇到楼价下跌超过5%,变相物业没有升值,初次上车的买家就开始恐慌,担心长此下去,自己多年努力储下来的首期,也会被蒸发。另外,有些业主在工作或生意上感到“前路茫茫”,就急于求售,就算蚀让也在所不惜。

  这种未经深思熟虑就争相沽货的心态,正就是笔者所说的“人穷志短”效应,而这一效应,就加剧了今轮的楼市跌浪。

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