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上海单价超7万新盘交完首付现纠纷 业主、开发商对装修标准各执一词

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每经记者:包晶晶 每经编辑:陈梦妤

紧邻浦东外环的唐镇王港地区的浦发虹湾项目,首批推出339套房源,吸引了631组认购,认购率达到186%,但备案均价约72300元/平方米,意味着一套最小面积90平方米的房源也要650万元。

但业主付了首付3天就出现纠纷。9月14日、9月17日、9月19日,业主代表张为(化名)接受了《每日经济新闻》记者多次电话和微信采访。“9月5日摇号、9月7日开始草签合同,我们发现合同上的装修标准,和开始宣传的出入很大,都没有写到合同里面。”

业主:精装修标准降低

根据每经品房小程序测算,紧邻浦发虹湾的住宅小区金枫豪苑,2004年建成,估值参考价仅48297元/平方米;项目周边购物配置和交通配置仍然是短板,距离地铁站创新中路站约有3公里车程,教育配置一般,仅优于浦东新区21%的住宅项目。

同样是浦发集团在唐镇地区开发的浦发檀府,每经品房小程序估值参考价为59610元/平方米;浦发罗兰翡丽2015年建成,估值参考价87662元/平方米。

由此可见,72300元/平方米的浦发虹湾,并没有太大的价格倒挂优势。

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9月15日,记者实探发现,距离项目约3公里的地铁创新中路站,4个出入口仍然处在一片农地之中,出入口与农地之间用铁丝网和临时砖墙进行了分隔,由于标识和道路不够清晰,记者逗留的10分钟内,有不少行人反复寻找通向大路的出口。

从创新中路站乘坐公交去往浦发虹湾大约3站,距离唐镇核心区比较远,唐镇周边的生活配套难以辐射。记者看到,项目对面就是王港社区产业比较集中的“卡园”,以及大大小小的工业园区。

张为向记者反馈,其中的90平方米户型(高层)交付标准,售楼处公示入户门“钢木装甲防火门”“琨山智能门锁”等几十条细节,但在草签合同上,许多条款都变了样。

更令业主们难以接受的是,前期承诺的400~500元/月停车租金,变成了合同上的1000元~1200元/月。

此外,还有如下表述:“甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价【0】倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准,乙方有权单方面解除本合同。”

“甲方交付该房屋有其他工程质量问题的,乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外,还须按照修复费的【0】倍给予补偿。”

项目:否认装修降标

但浦发虹湾全盘否认了降标情形。记者注意到,浦发虹湾业主在小红书平台发表了多篇图文之后,浦发虹湾官方微信公众号9月13日发布了一份《严正声明》,声明称:“就近期网络上出现的有关浦发虹湾项目的不实言论,为免误导、以正视听,特此严正声明,销售过程中所公示的交付标准从未降标,亦不存在任何降标的意图和行为。”

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